Сопровождение сделки купли-продажи квартиры



Юрист по сопровождению сделки купли-продажи квартиры в Москве

• Проверка на риски документов для сделки
• Сопровождение в Росреестре или в МФЦ

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры стоимость (цена)?

Стоимость (цена) услуги сопровождения сделки составляет – 50 тыс. руб.

 

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве включает следующий объем услуг:

  1. Юридическая проверка документов по сделке. Проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру.
  2. Подготовка договора купли-продажи квартиры.
  3. Сопровождение в Росреестре или в МФЦ.

 

Существует восемь основных рисков при покупке квартиры:

  • нарушение прав несовершеннолетних;
  • нарушение прав наследников;
  • нарушение прав супруга;
  • нарушение правил торгов;
  • приобретение квартиры с обременением;
  • незаконная перепланировка;
  • приобретение квартиры по доверенности;
  • банкротство продавца.

 

Упрощенно алгоритм проверки недвижимости на юридическую чистоту.

  • изучаем правоустанавливающих документы
  • заказываем выписки из ЕГРН на сайте Росреестра о переходе прав и выписку из ЕГРН об основных характеристиках
  • проверяем личность продавца
  • проверка истории лиц зарегистрированных в квартире (арх. справка по форме № 9)
  • проверка ограничений и обременений на квартиру
  • проверка задолженности по коммунальным платежам
  • проверка продавца квартиры на сайте районного суда на территории, где находится квартира.

При проверке правовой истории следует помнить о сроках обжалования предыдущих сделок, которые могут быть восстановлены в судебном порядке.

Проверка юридической чистоты необходима для признания покупателя добросовестным приобретателем в случае истребования квартиры в судебном порядке.

 

Покупатель квартиры признается добросовестным в случае:

  1. Если сделка отвечает признакам действительности, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
  2. Покупатель не знал о притязании третьих лиц.
  3. Покупатель квартиры осведомлен о наличии записи в ЕГРН о праве собственности продавца квартиры; отсутствуют отметки о судебных спорах.
  4. Покупателем была проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки:

- осмотр квартиры;

- проверка правоустанавливающих документов;

- выяснение оснований возникновения права собственности продавца;

- цена не должна быть существенно ниже ее рыночной стоимости.

Наши контакты
Адрес: г. Москва, Лучников переулок, д. 4, стр. 1, каб. № 6. Телефон: 8 (495) 790-47-69
Часы работы
Понедельник - Пятница - с 10 до 19
Суббота-Воскресенье - выходные