Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Юрист по сопровождению сделки купли-продажи квартиры в Москве
• Проверка на риски документов для сделки
• Сопровождение в Росреестре или в МФЦ
Юрист по сопровождению сделки купли-продажи квартиры в Москве
• Проверка на риски документов для сделки
• Сопровождение в Росреестре или в МФЦ
Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры стоимость (цена)?
Стоимость (цена) услуги сопровождения сделки составляет – 50 тыс. руб.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве включает следующий объем услуг:
- Юридическая проверка документов по сделке. Проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру.
- Подготовка договора купли-продажи квартиры.
- Сопровождение в Росреестре или в МФЦ.
Существует восемь основных рисков при покупке квартиры:
- нарушение прав несовершеннолетних;
- нарушение прав наследников;
- нарушение прав супруга;
- нарушение правил торгов;
- приобретение квартиры с обременением;
- незаконная перепланировка;
- приобретение квартиры по доверенности;
- банкротство продавца.
Упрощенно алгоритм проверки недвижимости на юридическую чистоту.
- изучаем правоустанавливающих документы
- заказываем выписки из ЕГРН на сайте Росреестра о переходе прав и выписку из ЕГРН об основных характеристиках
- проверяем личность продавца
- проверка истории лиц зарегистрированных в квартире (арх. справка по форме № 9)
- проверка ограничений и обременений на квартиру
- проверка задолженности по коммунальным платежам
- проверка продавца квартиры на сайте районного суда на территории, где находится квартира.
При проверке правовой истории следует помнить о сроках обжалования предыдущих сделок, которые могут быть восстановлены в судебном порядке.
Проверка юридической чистоты необходима для признания покупателя добросовестным приобретателем в случае истребования квартиры в судебном порядке.
Покупатель квартиры признается добросовестным в случае:
- Если сделка отвечает признакам действительности, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
- Покупатель не знал о притязании третьих лиц.
- Покупатель квартиры осведомлен о наличии записи в ЕГРН о праве собственности продавца квартиры; отсутствуют отметки о судебных спорах.
- Покупателем была проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки:
- осмотр квартиры;
- проверка правоустанавливающих документов;
- выяснение оснований возникновения права собственности продавца;
- цена не должна быть существенно ниже ее рыночной стоимости.